Thương Gia
Cộng đồng doanh nhân
399B Trường Chinh, phường 14, quận Tân Bình, TP.HCM
MỤC LỤC:
Chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề là gì?
Nguyên nhân gây thấm tại khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề
Tại sao cần chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề?
Quy trình chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề
Kỹ thuật xử lý chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề
»» Ghi chú: Trong nhiều trường hợp, việc chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề được coi là biện pháp phòng tránh thông thường giúp mang lại nhiều lợi ích dài hạn. Tuy nhiên, để có quyết định chính xác nhất, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng hoặc bảo trì chống thấm là cần thiết.
Chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề là quá trình áp dụng các biện pháp chống thấm trong xây dựng nhằm ngăn chặn sự thấm nước từ khe hở giữa hai nhà liền kề. Khe hở tiếp giáp giữa hai nhà liền kề thường xuất hiện khi hai tòa nhà được xây dựng cạnh nhau mà không có một cấu trúc liên kết chắc chắn để ngăn chặn sự thấm nước.
Phương pháp chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề được thực hiện trong quá trình xây dựng hoặc sửa chữa, nâng cấp nhà cửa và phổ biến sử dụng các vật liệu chống thấm như silicon, keo chống thấm, vật liệu chống thấm nhựa, hoặc các loại vật liệu chống thấm chuyên dụng khác.
Thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề là vấn đề phổ biến, phức tạp và phụ thuộc vào nhiều nguyên nhân khác nhau, bao gồm:
Thiết kế không đúng cách có thể tạo ra những khe hở hoặc kết nối không chặt chẽ giữa hai nhà, làm cho nước dễ dàng thấm vào trong không gian nội thất. Việc thiết kế không cẩn thận tại điểm tiếp giáp giữa bức tường và mái có thể tạo điều kiện cho nước mưa thấm vào khe.
Sử dụng các vật liệu không có khả năng chống thấm hoặc không phù hợp với môi trường xung quanh có thể tạo điều kiện cho nước thấm vào khe. Ví dụ, việc sử dụng gạch không có lớp phủ chống thấm trong các khu vực tiếp giáp với môi trường nước có thể góp phần vào vấn đề này.
Sự xuất hiện của các vết nứt hoặc hỏng hóc trong cấu trúc tạo điều kiện cho nước thấm vào trong nhà. Sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng, như xi măng không đạt chuẩn hoặc ngói mái bị nứt, có thể tạo ra những khe hở cho nước thấm vào.
Sự biến đổi nhiệt độ và độ ẩm có thể làm cho vật liệu tiếp giáp giữa hai nhà co lại hoặc mở rộng, tạo ra những khe hở cho nước thấm vào. Điều này thường xuyên xảy ra khi không gian tiếp giáp phải chịu sự biến đổi thời tiết.
Yếu tố thời tiết khắc nghiệt làm tăng nguy cơ thấm khe tiếp giáp. Khi không có cấu trúc bảo vệ, như mái che, nước mưa dễ dàng thấm vào khe và gây ra vấn đề này.
Ngoài ra, vật liệu xây dựng cũ kỹ và bị mòn dần theo thời gian có thể tạo ra điều kiện cho nước thấm vào khe. Điều này thường xảy ra ở các khu vực tiếp xúc nhiều với môi trường bên ngoài.
»» Tóm lại: Việc hiểu rõ nguyên nhân gây thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề là quan trọng, giúp đưa ra các biện pháp phòng tránh và sửa chữa hiệu quả nhằm bảo vệ ngôi nhà được tốt hơn.
Trong quá trình xây dựng, khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề thường xuất hiện do sự không đồng nhất trong tiến độ thi công. Thông thường, những căn nhà được xây dựng sau sẽ không trát tường ở vùng tiếp giáp. Điều này tạo điều kiện cho nước mưa lọt vào khe hở này, gây ra các vấn đề nghiêm trọng.
Khi trời mưa, nước sẽ chảy từ các khu vực cao xuống các vùng thấp. Nước sẽ dần thấm vào những căn nhà xây sau, vì tường của chúng thường không được trát vữa xi măng. Từ đó, nước sẽ tiếp tục ngấm vào tường của những căn nhà xây trước thông qua những khe hở và nứt.
Tình trạng thấm dột không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà mà còn ảnh hưởng đến cấu trúc và chất lượng của công trình. Nếu không được xử lý kịp thời, tình trạng này có thể dẫn đến vấn đề rong rêu, ố vàng, ẩm mốc cả bên trong lẫn bên ngoài tường. Hơn nữa, lớp sơn bảo vệ tường cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi nước, tạo ra các vết phồng rộp, loang lổ, giảm khả năng chống thấm và bảo vệ tường.
Do đó, việc chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề là vô cùng quan trọng. Các chủ nhà cần chú ý đến công đoạn này trong quá trình xây dựng để đảm bảo không gian sống sau này không gặp phải những trục trặc không đáng có.
Quy trình chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề là công đoạn quan trọng cần đảm bảo các bước thực hiện gồm:
Di dời mọi vật dụng cản trở tại khu vực tiếp giáp hai nhà liền kề.
Làm sạch khu vực để loại bỏ bụi, cặn và dơ bẩn.
Xác định các khe hở, kẽ hở và vị trí tiếp giáp giữa hai nhà liền kề.
Chuẩn bị các vật liệu chống thấm như keo dán chống thấm, silicone chống thấm, màng chống thấm, vật liệu chống thấm chuyên dụng,...
Công đoạn thi công chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà liên kề phải đảm bảo đúng kỹ thuật, đảm bảo áp dụng vật liệu chống thấm phù hợp, thi công đúng yêu cầu của công trình. Nếu cần thiết, có thể sử dụng kết hợp bổ sung nhiều phương án chống thấm để có hiệu quả tốt nhất.
Kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không còn khe hở nào chưa được xử lý.
Làm sạch khu vực xung quanh để loại bỏ vật liệu thừa và dọn dẹp công trình.
Thực hiện kiểm tra định kỳ để đảm bảo tính hiệu quả của hệ thống chống thấm.
Bảo dưỡng, sửa chữa khi cần thiết để tránh sự cố và hao mòn của vật liệu chống thấm.
»» Lưu ý: Quy trình trên có thể được điều chỉnh tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng dự án và loại vật liệu được sử dụng. Quan trọng là phải đảm bảo tuân thủ các quy định, tiêu chuẩn an toàn trong quá trình thực hiện. Đối với một số trường hợp phức tạp, nên nhờ đến sự hỗ trợ của thợ chống thấm hoặc chuyên gia xây dựng là cần thiết.
Việc xử lý chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề là vấn đề quan trọng trong xây dựng, đặc biệt khi các khe này có thể dẫn đến hiện tượng thấm ẩm và mốc nấm, ảnh hưởng đến chất lượng sống và sức khỏe của cư dân. Để khắc phục điều này, theo kinh nghiệm của một công ty chuyên tư vấn báo giá thi công chống thấm Đà Nẵng cho biết, có một số phương án và kỹ thuật xử lý cụ thể như sau:
- Thi công chống thấm ngược: Sử dụng màng chống thấm có độ dẻo, đàn hồi cao, áp dụng kỹ thuật thi công chống thấm ngược để trám bít các khe hở, khe lún giữa hai tường nhà liền kề một cách hiệu quả, ngăn nước tiếp cận khe nhỏ. Các loại màng chống thấm này giúp ngăn chặn hiện tượng ứ đọng nước và bảo vệ tường khỏi sự ẩm ướt khá tốt.
- Sử dụng màng khò bitumen: Sử dụng màng khò dán gốc bitumen có sợi polyester gia cường lực nén - lực kéo. Màng này được áp dụng lên bề mặt tường cần chống thấm, sau đó sử dụng đèn khò để kích nở và kết dính màng vào tường, đảm bảo tính liên kết vững chắc.
- Dùng keo chống thấm khe tường: Sử dụng hóa chất tạo màng đàn hồi cao gốc Polymer, Acrylic hoặc Polyurethane vào khe, tạo ra một lớp chống thấm mạnh mẽ, ngăn nước tiếp cận khe nhỏ. Cần thực hiện công việc này một cách cẩn thận và đúng kỹ thuật khuyến cáo.
- Dùng băng dính chịu nước: Áp dụng băng dính chịu nước hoặc các chất chống thấm chuyên dụng vào khe, tạo ra một rào cản vững chắc, ngăn nước thấm vào trong.
Sử dụng mái tôn hoặc màng bitum để tạo ra một lòng máng chống thấm, ngăn nước mưa từ khe tiếp giáp trôi vào bên trong hai nhà. Việc này đòi hỏi sự tỉ mỉ và kỹ thuật cao để đảm bảo tính chắc chắn, hiệu quả của hệ thống chống thấm giữa 2 khe tiếp giáp nhà liên kề.
Để ngăn chặn tác động của nước đối với tường tiếp giáp giữa 2 nhà bằng Sika, chúng ta có thể xử lý từ bề mặt tường phía trong theo các bước sau:
- Bước 1: Làm sạch lớp vôi vữa, bụi bẩn, rêu mốc trên mặt tường: Trước khi bắt đầu quá trình chống thấm, việc làm sạch bề mặt tường là bước cơ bản nhưng vô cùng quan trọng. Sử dụng bàn chải cứng hoặc bàn chải điện để loại bỏ hoàn toàn các tạp chất như vôi vữa, bụi bẩn, rêu mốc, hoặc các tàn dư vật liệu cũ trên tường.
- Bước 2: Xử lý các vết nứt trên tường nếu có trước khi thực hiện chống thấm: Kiểm tra kỹ tường để phát hiện và sửa chữa các vết nứt, kẽ hở. Sử dụng vật liệu chống thấm phù hợp để lấp đầy và làm đồng nhất bề mặt tường.
- Bước 3: Phủ lớp lót chống thấm lên toàn bộ bề mặt tường bằng con lăn: Sika cung cấp các sản phẩm chống thấm chất lượng cao, có thể sử dụng con lăn hoặc cọ để thoa đều lớp lót chống thấm lên toàn bộ bề mặt tường. Đảm bảo lớp lót phủ đều và mịn màng trên tường.
- Bước 4: Phủ lớp vữa chống thấm lên trên, tối thiểu 2 - 3 lớp: Sau khi lớp lót đã khô hoàn toàn, tiến hành phủ lớp vữa chống thấm lên trên. Sử dụng cọ hoặc xẻng để đảm bảo việc phủ đều và mỏng nhẹ. Thường thì cần áp dụng ít nhất 2 - 3 lớp vữa chống thấm để đạt hiệu quả tối ưu.
- Bước 5: Sơn trát bảo vệ và tạo lớp vỏ thẩm mỹ cho tường: Cuối cùng, sau khi lớp vữa chống thấm đã khô hoàn toàn, sử dụng sơn trát bảo vệ để tạo lớp vỏ bảo vệ và mang lại một diện mạo thẩm mỹ cho tường. Nên lựa chọn sơn trát phù hợp với màu sắc và yêu cầu thiết kế của công trình ở công đoạn này.
»» Lưu ý: Quá trình lựa chọn phương pháp và vật liệu phù hợp, cùng với việc thi công đúng kỹ thuật là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả trong việc xử lý chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề nói chung.
